Location de vacances de particulier à particulier, comment ça marche ?

Les vacances approchent et vous décidez de partir en famille ou entre amis ? Côté hébergement, ce sera une villa, un appartement ou un studio meublé trouvé sur Internet. Cette pratique est de plus en plus courante notamment car elle est souvent moins chère que l'hôtel et permet un certain degré de liberté en évitant de devoir se plier à des horaires précis. C’est une bonne idée ! Mais avant de vous lancer, prenez un maximum de précautions. Quels sont les règles à respecter et les pièges à éviter ?

La location de vacances de particulier à particulier est une pratique bien connue. Ce type de location recouvre la location d’un immeuble ou d’une maison pour une durée maximale et non renouvelable de 90 jours selon la loi. La location saisonnière donne parfois lieu à des litiges. Aussi est-il nécessaire de connaitre les mécanismes de ce type de location afin d’éviter les mauvaises surprises et passer des vacances en toute sérénité.

La signature d’un contrat, la base de ce type de pratique

Qu’il s’agisse d’une personne que vous connaissez ou d’une offre que vous avez vue sur Internet, demandez à signer un contrat. Il formalise tout ce qui a été convenu entre les deux parties concernant notamment le descriptif du bien, le tarif, les modalités de paiement, les garanties, les mesures en cas de dégradation du bien etc… Le contrat protège aussi bien le locataire que le propriétaire et permet d’éviter de nombreux désagréments.

En ce qui concerne les avances, les loueurs demandent souvent un certain montant afin de vous réserver le bien. S’il s’agit d’un particulier, le montant est librement fixé. Pour autant, le propriétaire devra trouver le bon compromis qui le protège sans faire fuir les potentiels locataires. S’il s’agit d’une agence, cette avance sera généralement fixée à 25% du prix total de la location. Il existe deux types d’avance :

Verser un acompte ou des arrhes ?

L’acompte : en payant un acompte, le locataire s’engage à verser la totalité du prix de la location même s’il se désiste. Bien sûr, cela reste négociable entre les deux parties mais s’il y a un conflit, la notion d’acompte prévaudra devant la juridiction civile sauf cas de force majeure.

Les arrhes : en cas de désistement, les sommes versées sont perdues mais vous pouvez vous rétracter sans avoir à payer la totalité de la location.

Sachez que pour tout contrat conclu sur Internet, vous bénéficiez d’un délai de rétractation de 7 jours.

Le dépôt de garantie

Par ailleurs, le propriétaire peut également demander un dépôt de garantie de 20% à 25% pour couvrir les éventuels dégâts et les réparations à effectuer. Si aucune dégradation n’est constatée, le dépôt de garantie sera reversé au locataire après la fin du contrat et au plus tard dans les 3 mois.

Les points à vérifier avant de réserver une location Vacances

Si vous pensez louer une maison pour vos prochaines vacances, assurez-vous que l’offre correspond vraiment à l’état réel des lieux. Si vous le pouvez, visitez le bien. Sinon exigez des photos ! Assurez-vous de la superficie réelle des lieux et de la situation géographique pour éviter toutes mauvaises surprises une fois sur place. En cas de location meublée, demandez la liste des meubles et du matériel existant dans la maison de façon à quitter les lieux sans problème.

Enfin, la plupart des propriétaires n’acceptent pas les chèques et préfèrent les paiements par virement ou en espèces.

Nous vous rappelons que les sites de location Vacances comme Holiday321 ne peuvent pas vérifier toutes les annonces de locations vacances qui sont publiées. Il n'y a donc pas de garantie en réservant directement de particulier à particulier via Internet : c'est au client de vérifier par recoupement d'information que la propriété louée existe réellement et que le loueur est de bonne foi.

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